Рязанское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) выступило против строительства офисного центра на улице Николодворянской. В заявлении, подписанном председателем Совета общества Андреем Петруцким, говорится, что «строительство огромного здания значительно ухудшит историческую среду древнейшей части города и подавит своим объемом соседнее здание №14 на ул. Николодворянской, являющееся объектом культурного наследия, как памятник архитектуры». При этом ВООПИиК предполагает, что в Постановлении администрации от 2013 года, которым было разрешено строительство, использованы подложные данные о площади земельного участка для установления расчетной площади нежилых помещений в размере 2880 кв.м.

Речь идет о пятачке между так называемым бизнес-центром «Никольский» и деревянным домом на Николодворянской.

Застройщик ООО «Гранд» владеет здесь земельным участком площадью 982 кв. м. Публичных слушаний по проекту планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, не было, отмечает Петруцкий. «Поэтому в расчетную площадь земельного участка неправомерно и незаконно включать земельный участок площадью 209 кв.м с кад. № 62:29:0080036:411, принадлежащий городу и предназначенный для обслуживания Лыбедского бульвара, и земельный участок площадью 770 кв.м с кад. №62:29:0080036:5, находящийся в частной собственности как усадьба зданий №14 по ул. Николодворянской», - говорит градозащитник.

nikola.jpg

Собственник усадьбы не давал согласия на включение его земли в Проект планировки застроенной территории, отмечает ВООПИиК. Если же использовать только тот участок, который находится в распоряжении ООО «Гранд», на этих 0,0982 га можно возвести только 835 кв.м. помещений вместо разрешенных 2880 кв.м.

Собственник соседнего участка отказался комментировать ситуацию, однако в любом случае невооруженным глазом видно, что эта земля фактически не используется (подготовка к строительству уже началась). По факту застройщик возводит здание только на своем участке, застраивая 90% его площади, естественно нарушая все мыслимые нормы плотности застройки, например, по озеленению. Для того, чтобы формально эти нормы соблюдались, и понадобилось изображать включение в проект соседних участков.

Однако, как удалось выяснить Vidsboku, нарушения закона при выдаче разрешения на строительство установлены и главным управлением архитектуры и градостроительства области. Есть заключение, подписанное начальником управления Дмитрием Васильченко, из которого следует, что градостроительный план земельного участка, на основании которого было выдано разрешение на строительство, «подготовлен не в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Рязани». При разработке Проекта планировки территории в площадь застроенной территории был включен соседний земельный участок (ул. Николодворянская, д. 14), и предельно-допустимые параметры для строительства объекта капитального строительства рассчитывались исходя из площади двух земельных участков. «Однако при подготовке градостроительного плана земельного участка и последующей выдаче разрешения на строительство эти обстоятельства не были учтены администрацией города Рязани», проще говоря, администрация «не заметила», что застройщик прилепил к своему чужой участок. «Таким образом, предельно допустимые параметры, полученные из расчета двух земельных участков, впоследствии были использованы для точечной застройки только одного земельного участка, что является не только нарушением норм градостроительного законодательства, но и содержит квалифицирующие признаки злоупотребления должностными полномочиями, совершенного из корыстной или иной личной заинтересованности», – делает вывод главный архитектор.

А, кроме того, «зона допустимого размещения объекта капитального строительства, отображенная на чертежах градостроительного плана, не совпадает с требованиями указанного Проекта планировки территории».

Итак, в центре Рязани, рядом с правительством области, ведется откровенно незаконная стройка. При этом ничего, кроме жадности, не мешает застройщику соблюсти действующие нормы.

Одновременно та же городская администрация, не раздумывая, разрывает договоры с несчастными владельцами палаток за то, что у них дверь установлена не с той стороны.

Редакция Vidsboku отправила запрос в прокуратуру области и будет следить за развитием событий.