В понедельник, 22 декабря, о повышении ставок по ипотечным кредитам объявил «Сбербанк». Теперь ставка составляет от 14,5% до 16% годовых в рублях на готовое и строящееся жилье. Как выяснил Vidsboku, другие крупные участники ипотечного кредитования ВТБ, Россельхозбанк и «Уралсиб» повысили ставки по ипотеке еще раньше – в течение предыдущей недели. В рязанских филиалах этих банков сообщили, что в ВТБ действует единая ставка 14, 95%, в «Уралсибе» ипотеку можно получить под 20-20,5%, в Россельхозбанке  — под 17-19%. «Ставки могут как уменьшиться, так и увеличиться», — отметили в «Уралсибе».

При этом на рынке жилья наблюдается оживление – граждане скупают не только телевизоры и микроволновки. Спрос на квартиры как в новостройках, так и в готовых домах значительно вырос, сообщили Vidsboku в рязанских агентствах недвижимости. При этом интересы покупателей риэлоры оценивают по-разному. Одни констатируют ажиотажный спрос только на новостройки, другие говорят, что «берут все».

 «Люди берут всё, цены в связи с этим тоже выросли, - рассказали в агентстве «Новоселье». – Из-за повышенного спроса на квартиры больше просят и продавцы «вторички», и некоторые застройщики». «Повышенный спрос наблюдается в течение двух последних недель», - отметили в агентстве «Лея». В агентстве «Стандарт» пояснили, что спрос повышен еще и традиционно в связи с окончанием года  – многие спешат решить квартирный вопрос еще в этом году.

Некоторые риэлторы полагают, что спрос и повышенная цена на новостройки сохранится, а на вторичный фонд после Нового года даже упадет: «Повышение ставок по ипотеке отразится, прежде всего, на «вторичке», так как в ипотеку покупают именно ее, а, значит, спрос и цена упадут именно здесь», – считает один из опрошенных риэлторов.

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Vidsboku прокомментировал главный редактор газеты «Дом.Строй» Денис Абраков.

- К росту цен на жилье привело резкое падение курса рубля, вызвавшее в свою очередь ажиотажный спрос на недвижимость, которая считается надежным активом. Рынок реагирует на спрос, причем первыми цены подняли застройщики. У них есть и объективные, так сказать, причины для повышения цен: импортные стройматериалы подорожали на 10-20%. Если доля этих материалов при строительстве велика, то и цены на жилье растут, если нет, то цена может и не меняться. Кстати, некоторые застройщики сейчас не повышают цены и подают это как некую свою «фишку».

Дальнейшее развитие ситуации зависит от многих факторов, как дальше изменятся цены и спрос, сейчас предсказать не может никто. Цена нефти, валютный курс, готовность государства поддерживать стройиндустрию и банки, прежде всего, в плане субсидирования ипотеки – все это определит ситуацию на рынке недвижимости. Сейчас спрос на жилье только вырос, и даже повышение ставок по ипотечным кредитам на него не повлияло.

Кстати, рост ставок по ипотеке и возможное снижение спроса на нее может породить очень интересное явление: обострится конкуренция между банками за счет дополнительных опций: удобность программ, снижение требований к заемщику и т.д.