Создан важный для бизнеса прецедент: суд обязал УК раскрыть информацию перед собственником нежилых помещений. Речь идет про одну из нескольких «управляек» Георгия Шерозии, которого обвиняют в самоуправстве и присвоении платежей за электричество.

Арбитражный суд (правда, не рязанский, а вышестоящий, тульский) создал важный прецедент для всех, кто является клиентами управляющих компаний в офисных и производственных зданиях. Рассудив спор двух рязанских фирм, владельца помещения и УК, суд постановил, что собственник имеет право получить всю необходимую информацию о финансовом положении управляющей компании. Теперь, засомневавшись в чистоплотности вашей УК, захотев проверить, как и на что она тратит ваши платежи, или просто из любопытства вы можете вооружиться этим решением и затребовать всю информацию в деталях.

В судебном процессе речь шла о скандально известном ТЦ «НИТИ» (или бывшем ТЦ «НИТИ», как единый торговый центр комплекс зданий уже не работает). Владелец Георгий Шерозия лишился части имущества, но оставил за собой управление зданиями, в которых находятся производственные и торговые помещения, через свои управляющие компании. К их работе есть масса вопросов у предпринимателей, владеющих или арендующих помещения в «НИТИ». Главная претензия касается расходов на содержание зданий и оплаты за электроэнергию. Выяснилось, что фирмы Шерозии годами собирали деньги и не переводили их поставщику электричества, в результате чего помещен оказались под угрозой отключения. Подробнее об этом здесь, здесь и здесь.

При таком хозяйственном подходе «управляек» Шерозии, при многочисленных конфликтах, полностью запущенном хозяйстве и процедурах банкротства логично, что появляются желающие посмотреть, что там на самом деле происходит с собираемыми деньгами и куда в конечном итоге эти деньги исчезают.

ООО «Уют» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО «Лаис», управляющим общим имуществом в здании «НИТИ» на Яблочкова, 6, где «Уют» владеет помещением. «Уют» потребовал предоставить ему для ознакомления бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах деятельности ООО «Лаис» за 2021 год (годовые и промежуточные), декларацию по упрощенной системе налогообложения за 2021-й; сведения о доходах, полученных ООО «Лаис», и расходах, понесенных ООО «Лаис», в связи с управлением общим имуществом здания. Ранее собственник обращался с письмом в сам «Лаис», который отказался предоставить ему документы.

В марте этого года рязанский суд отказал «Уюту» в иске, решив, что российским законодательством не урегулирован вопрос о раскрытии информации по управлению нежилыми зданиями, а применять стандарты для многоквартирных домов нельзя.

С этим доводом не согласились в 20-м Арбитражном тульском апелляционном суде, который применил разъяснение пленума Высшего Арбитражного суда, который, да, признает, что законодательством вопрос отношений собственников нежилых помещений по поводу общего имущества не урегулированы. Однако именно поэтому, ссылается тульский арбитраж на разъяснение пленума, необходимо применять нормы закона, регулирующие аналогичные отношения.

Ну, а аналогичные нормы из жилищного законодательства прямо обязывают управляющие компании раскрывать всю финансовую информацию перед собственниками обслуживаемых помещений.

Позиция суда была настолько однозначной, что он, отменяя решение суда первой инстанции, даже не вернул дело на новое рассмотрение, а постановил удовлетворить требования истца. Ответчик, одним из представителей которого был сам Георгий Шерозия, должен теперь предоставить все вышеперечисленные документы, в противном случае это будут делать приставы, а его могут обвинить в неисполнении решения суда.

При этом в целом в «НИТИ» царит все такой же хаос с системой управления, финансами и коммунальным хозяйством. Несмотря на уголовку, обыски и документальное подтверждение присвоения платежей собственников за электричество, фирмы Шерозии долги не погасили. Это значит, что десятки малых бизнесов работают под угрозой отключения электричества или же огромные здания в любой момент могут перейти на длительное аварийное подключение, как уже было, что сохраняет риск чрезвычайных происшествий.

Подписывайтесь на канал Vidsboku в Telegram