Государственная кадастровая оценка земли проводится в России с 2000 года. Не чаще чем раз в три года, но не реже чем раз в пять лет должна проходить переоценка. Этот процесс каждый раз немного меняется, и у владельцев земли всегда возникает вопрос, почему ее стоимость растет, ведь из-за этого они вынуждены платить больше налогов.

В конце октября Vidsboku опубликовал удивительную историю о земельном участке площадью всего 7 гектар, который обложили налогом в сумме почти 5 миллионов. Редакция обратилась за разъяснениями в Росреестр. На наши вопросы ответил заместитель руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Сергей Пыртиков.

1.jpg

Фото: domostroymedia.ru

С 1 января 2013 года оценкой теперь занимаются независимые оценщики, которых определяют по конкурсу. За Росреестром остались оформление перечня объектов, подлежащих оценке, и внесение утвержденных данных в кадастр. Заказчиком всех этих работ выступает министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Пыртиков считает, что стоимость земли становится завышенной из-за массовой оценки. Работа идет «по площадям», и оценщики не имеют физической возможности увидеть все объекты своими глазами и учесть их особенности. При этом чиновник подтвердил, что если участки обладают одинаковыми характеристиками, расположены в одном квартале и имеют одинаковые виды разрешенного использования, их стоимость должна быть одинаковой.

Результат работы оценщиков бесплатно доступен на сайте Росреестра, хотя здешний интерфейс не назовешь интуитивным. Чтобы облегчить жизнь пользователям, ведомство даже сделало специальную видеоинструкцию.

Для пересмотра стоимости юридические лица должны обращаться в комиссию по рассмотрению споров. «Физики» также могут сразу идти в суд. Оснований может быть два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или предоставление отчета о рыночной стоимости этого объекта на момент оценки.

В первом случае нужно предоставить заявление, документ, подтверждающий недостоверность сведений (если этого не видно из отчета, то можно обратиться к заказчику работ в целях выявления оснований для пересмотра), кадастровую справку (ее выдают в кадастровой палате или МФЦ бесплатно за 3-5 дней) и нотариально заверенный правоустанавливающий документ.

При установлении рыночной стоимости вместо документа, подтверждающего недостоверность сведений, нужен отчет оценщика в бумажном и электронном виде. Если стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%, также потребуется положительное заключение от саморегулируемой организации оценщиков. Экспертиза обойдется в 5-15 тысяч рублей, которые заявителю, конечно, никто не возместит. Так что стоит сразу прикинуть, удастся ли таким образом сэкономить, или лучше просто заплатить налог.

Комиссия по рассмотрению споров состоит из четырех представителей разных ведомств и вопросы решает голосованием. В 2015 году прошло 22 заседания, на которых из 87 заявлений 49 удовлетворили и в случаях 38 отказали (реальный процент отказов ниже, т.к. некоторые подают заявления повторно).

Сергей Пыртиков также прокомментировал ситуацию с «внутренней инструкцией» упомянутую в нашем предыдущем материале. По словам рязанца, обратившегося в редакцию, чиновники сослались на некую инструкцию, когда объясняли, почему налог берется не с основного назначения земель, а из того вида разрешенного использования, который позволяет взыскать наибольшую сумму. На самом деле это четко прописано в пункте 2.1.16 приказа министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 августа 2006 года №222.