После публикации о происходящем на земельном рынке в редакцию Vidsboku обратился рязанец, 7 гектар земли которого сначала обложили налогом 450 000 рублей вместо 200 рублей, а потом – попросили доплатить еще 4 500 000 рублей. Откуда взялись столь колоссальные суммы? Судя по его рассказу, дело в неочевидных особенностях работы Росреестра, способных легко лишить человека собственности.

История началась в 2012 году, когда рязанец решил перевести принадлежащие ему земли сельскохозяйственного назначения в Советском районе в земли поселений. Основной вид назначения земель должен был смениться на лесопарки. Кроме того, появился и вспомогательный – строительство гостиниц, домов отдыха, кафе и т.п. По словам землевладельца, в кадастровой службе ему сказали, что налог будет исчисляться исходя из основного вида назначения земель. 

28 декабря 2012 года он получил на руки кадастровый паспорт, в котором стоимость его участка оценивалась в 500 000 000 (полмиллиарда!) рублей. Так, будто на все 7 гектар раскинулось одно гигантское кафе. Опешивший рязанец записался на прием за разъяснением, где ему сказали, что брать налог решено не с основного назначения земель, а из того вида разрешенного использования, который позволяет взыскать наибольшую сумму. Оказалось, что поступать именно так чиновникам велит некая «внутренняя инструкция». 

Разумеется, он тут же бросился избавляться от «золотого» вспомогательного назначения земель, и 2 февраля 2013 года уже получил кадастровый паспорт со стоимостью участка 28 тысяч 100 рублей. Однако в 2014 году его ждал неприятный сюрприз – извещение об уплате налога на землю в размере 450 000 рублей! Обратившись в налоговую службу, ему удалось исправить сумму на 200 рублей. 

Но радость землевладельца была недолгой – за 2013 год ему доначислили еще 4 500 000 рублей. Четыре с половиной миллиона! Почему так много? Дело, конечно, в той полумиллиардной стоимости земли. В налоговой рязанцу пояснили, что суммы, которые должны уплатить физические лица, рассчитываются 1 января. Получив кадастровый паспорт 28 декабря, он попал под молох фискальной машины, и то, что спустя месяц он снизил стоимость земли, его уже не спасло. Если же перевод земель состоялся бы в середине года, никаких проблем бы не было.

Сейчас рязанец, сообщивший нам об этом происшествии, пытается доказать свою правоту в суде. Редакция Vidsboku обратится за разъяснениями на этот счет в Росреестр. Незнание законов не освобождает от ответственности, но информация о таких важных вопросах должна быть общедоступной, а не скрываться во «внутренних инструкциях».

Напомним, произвольная кадастровая оценка земель стала одной из наиболее острых тем в рязанском бизнес-сообществе. Подробнее об этом здесь.