Рынок жилья в Рязани продолжает плодить новости о разных аферах: недостроенные ЖК «Дядьково», «Аэробус», «Виктория» и т.д. А если уж дело дошло до передачи ключей, то счастливые собственники нового жилья могут и не заметить последнего «сюрприза» от застройщика.

В декабре 2014 года Роман Панин заключил договор с ООО «Фазотрон» на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры общей расчетной площадью 40,9 кв.м. В договоре была прописана стоимость одного квадратного метра, размеры жилой и нежилой площади. Дом построили за зданием сельхозкадемии на улице Костычева. 

26 июля 2016 года при подписании акта осмотра объекта долевого строительства было отмечено несоответствие жилой площади размерам указанным в договоре. Площадь оказалась 39,4 метра. Через 3 дня собственник предложил застройщику вернуть деньги за недостроенный метр, выплатить моральный ущерб и компенсировать переплату по кредиту. После отказа застройщика Панин подал в суд.

Суд установил, что застройщик нарушил Закон о защите прав потребителей, указав в договоре площадь квартиры на 1 метр больше. И речь здесь идет совсем не об ошибке строителей, когда площадь может незначительно увеличиться или уменьшиться. Имел место банальный обсчёт. Как на рынке. Простая арифметика от застройщика выглядела так: 36,05 (общая площадь жилого помещения) плюс 3,85 (площадь лоджии) = 40,9 а совсем не 39,9.

Особой пикантности ситуации добавляло то, что юрист «Фазотрона» госпожа Соколова на суде заявила, что знала о том, что сумма отдельных площадей квартиры в договоре не была равна общей расчетной площади и о том, что на бумаге прибавляли дополнительный метр. По словам юриста существовало устное указание директора «Фазотрона», согласно которому тем покупателям, кто замечал несоответствие площадей в договоре, стоимость метра должна была быть компенсирована.

Доводы ответчика о том, что покупатели добровольно заключили договор, прочитав его, были отвергнуты судом, так как в самом договоре была «арифметическая ошибка».

В итоге по решению суда Советского района города Рязани требования Панина были удовлетворены частично, суд обязал застройщика вернуть стоимость нехватающей площади, а в компенсации морального ущерба и переплат по кредиту отказал.

Но факт остается фактом: в договора о строительстве вписывался лишний метр, сколько таких договоров было заключено и сколько людей заметили обсчет, пока сказать невозможно. Стоимость одного метра жилья от «Фазотрона» составляла 33500 рублей.